Como cuestiones previas se debe saber que en Chile existen 8 millones de viviendas y solo un 23% de ellas están afectas al pago de contribuciones de bienes raíces, estableciéndose que sus propietarios mayores de 65 años están exentos de pagarlas, en la medida de que ellos tengan ingresos monetarios mensuales de hasta $ 2 millones 149 mil 470 y sus inmuebles tengan avalúos fiscales de hasta $ 224 millones 577 mil 396. En la reforma tributaria recién aprobada, hay un cambio radical, pues a partir de 2027 todas las personas naturales mayores de 65 años que residan en sus propias viviendas, sin importar sus avalúos comerciales y sin limitación de sus ingresos declarados en el SII, estarán exentos de pagar este impuesto territorial.
La “casita”, con mil 727 m2 edificados, que se aprecia en el título de esta columna de opinión, localizada en el cerro Lo Curro, comuna de Vitacura, cuyo actual dueño, si es persona natural, no pagará sus contribuciones de bienes raíces, le pertenecía al empresario Álvaro Saieh, quien se la vendió al rubio personaje Leonado Farkas, filántropo quien, a su vez, se la donó a la altruista persona jurídica Desafío Levantemos Chile, la que se la vendió a una persona cuyo nombre se desconoce, recordando que el religioso Farkas, al momento de donarla, publicó en sus redes sociales “Mis rabinos me enseñaron, y siempre lo dije, que lo que tengo no es mío, soy simplemente un administrador de Dios. Tengo más de lo que necesito, mientras muchos tienen lo mínimo”.
Pues bien, el terreno donde se emplaza esta casa tiene una superficie de 6 mil 116 m2, con una pronunciada pendiente de 25-45%, sector que al momento de haberse otorgado el permiso de edificación N° 153/97, de fecha 30 de junio de 1997, le pertenecía a la comuna de Las Condes, dejándose en claro que el Plan Regulador Comunal (PRC) de Vitacura empezó a operar a fines de 1999. Para construirse este elegante inmueble habitacional el director de obras municipales (DOM) de Vitacura señaló en el formulario del permiso que, para resolverse el acceso al terreno, se cuenta con una servidumbre de paso otorgada por la Inmobiliaria Manquehue.
Si hubiesen lectores interesados en conocer en donde se encuentra esta mansión, se puede acceder al link El lugar exacto en el cerro Lo Curro, comuna de Vitacura, en donde está construida la mansión que Saieh le vendió a Farkas donde aparece graficada una determinada área verde intercomunal del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) vigente desde el año 1994, cuerpo normativo territorial que reemplazó al Plan Regulador Intercomunal de Santiago (PRIS) de 1960.
Dado que la prensa ha estado publicando que en las comunas de Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea residen la mayoría de las personas de 65 años y más que estarán exentos de pagar las contribuciones de bienes raíces de las viviendas en las cuales ellos residen, a la luz de la polémica que hubo, entre los alcaldes del gobierno y de oposición, ganada por los primeros, respecto de la compensación de US$ 200 millones que ingresará, ya sea al Fondo Común Municipal como a las comunas afectadas por estos menores ingresos, es necesario indicar que un cierto importante porcentaje de los dueños de viviendas localizadas en estas 3 comunas, que tienen avalúos comerciales muy altos, sus propietarios no las tienen registradas con sus propios nombres como personas naturales, sino a nombre de sus sociedades comerciales, que son personas jurídicas.
Como el beneficio aprobado por la clase política está dirigido solo a las personas naturales, y en razón a que en estas 3 comunas del sector oriente de la región metropolitana de Santiago hay decenas de miles de personas jurídicas propietarias de viviendas, éstas naturalmente continuarán recibiendo, a partir de 2027, los respectivos cobros de este impuesto territorial por parte de la Subdirección del Servicio de Impuestos Internos (SII), cuyos contadores seguirán pagándolas puntualmente. Por lo tanto, estas 3 comunas no sufrirán significativas mermas económicas por este concepto. La vivienda publicada en esta columna tiene un precio de mercado del orden de los $ 6.500 millones y si su dueño es una persona natural mayor de 65 años no pagará las contribuciones.
